Come stipulare un contratto di affitto

Stai per affittare un appartamento come proprietario o come inquilino? Qualunque sia il tuo ruolo, dovresti sapere quali passi seguire per stipulare un contratto di locazione corretto e legale; qualcosa che ti spieghiamo in dettaglio.

Che cosa dovrebbe includere un contratto di affitto

Fare un contratto di locazione è qualcosa che richiede legalità e serietà, in modo che possiamo seguire questa guida dei passaggi qui sotto in modo che ci assicuriamo che sia fatto bene se sei un proprietario o un inquilino.

1. Data del contratto e durata

Una delle prime domande da risolvere quando viene stipulato un contratto di affitto è impostare una data per sapere quando ha effetto e in questo modo sapere quando raggiunge il suo adempimento o fine.

Sarà il padrone di casa e l'inquilino che saranno d'accordo sulla durata del contratto di affitto, anche se dobbiamo menzionare la legge sulla promozione che stabilisce un minimo. Aveva cinque anni e ora ha tre anni.

Una volta trascorso questo tempo, o concordato o il minimo di tre anni , c'è un'estensione del contratto iniziale che sarà di un anno (in precedenza erano tre).

2. Chi appare nel contratto

Il contratto di affitto deve includere nella prima pagina dello stesso il nome, i cognomi e l'ID del proprietario, nonché il nome, il cognome e l'ID dell'inquilino. Inoltre, lo stato civile di entrambe le parti deve essere incluso e devono essere maggiorenni.

È possibile che quando si stipula il contratto e la propria firma manchi una delle parti, in modo tale che sia necessaria la presenza di una persona giuridica che le rappresenta e, in tal caso, il nome e il titolo dell'azienda devono essere indicati nel contratto. cosa va alla firma del contratto. Inoltre, l' indirizzo delle parti deve essere incluso nel caso in cui qualsiasi esigenza debba essere fatta.

3. Tipo e indirizzo immutabili

Il contratto deve indicare ciò che viene affittato a seconda che, ad esempio, si tratti di un piano terra, di un attico o di un piano (con l'indirizzo esatto) e del riferimento catastale.

Inoltre, un elenco dei mobili che contiene l'appartamento o la casa in affitto deve essere incluso, a seconda che sia affittato o meno con i mobili.

4. Il prezzo dell'affitto e aumenta

Per quanto riguarda il prezzo dell'affitto che il contratto deve riflettere (senza contare le case di protezione ufficiale), sarà concordato dal proprietario e dall'inquilino in modo gratuito. D'altra parte, per più di due anni gli aumenti dell'affitto degli appartamenti non oscillano più secondo l' IPC, ma possono essere guidati da questo indice o possono anche essere liberamente concordati.

5. Il legame

Dobbiamo anche menzionare il deposito che è il deposito che l'inquilino lascia quando affittano l'appartamento. Questo deposito è tenuto dall'ufficio pubblico che corrisponde a ciascuna comunità autonoma. fino alla scadenza del contratto, che è quando l'inquilino recupera il deposito.

Il deposito deve essere incluso nel contratto. La cosa normale è che l'importo corrisponde al canone di un mese, anche se a seconda di come viene stipulato il contratto e di come l'appartamento da affittare è possibile che l'importo si moltiplica per più mesi.

Sì, se il contratto è soddisfatto e viene rinnovato, il proprietario deve richiedere un aumento del deposito o l'inquilino può richiedere una riduzione fino a quando questo è lo stesso di una o due rate dell'importo del noleggio.

6. Spese comunitarie e IBI

Il padrone di casa e l'inquilino sono quelli che sono d'accordo chi paga le spese della comunità, che possono essere incluse nel prezzo di affitto e nell'IBI.

7. Contratto e registrazione di proprietà

Immagina di affittare una casa e vuoi restarci anche se il proprietario lo vende. Per questo è importante assicurarsi che sia indicato nel contratto di affitto, ma anche, è necessario verificare se la proprietà è nel Registro di proprietà.

Nel caso in cui la casa non è nel Registro delle proprietà, l'inquilino può vivere solo tre mesi dopo essere stato informato (da Burofax) che la casa è stata venduta.

8. Riforme

Se l'appartamento da affittare necessita di ristrutturazione, deve essere incluso nel contratto. Inoltre, la clausola deve includere l' inquilino che non può pagare l'affitto per un periodo di tempo se accetta di fare la riforma pertinente.

In questo modo, il contratto deve specificare che tipo di lavori devono essere eseguiti, qual è il termine per eseguirli e quale numero di affitti o affitti sono quelli che l'inquilino può evitare.